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Referencia Catastral: Qué es y como localizar una finca

referencia catastral

La referencia catastral consiste en el identificador oficial de un bien inmueble. Todos deben tener de forma obligada referencia catastral, incluidas las fincas rústicas.

Características de la referencia catastral

Está formada por un total de veinte caracteres alfanuméricos y ese identificador sirve para que cualquier inmueble pueda ser ubicado de forma exacta en la cartografía catastral. Estos caracteres están separados en bloques, que nos permiten localizar el inmueble que estamos consultando. Dependiendo de la información presente en la referencia catastral, encontramos dos tipologías distintas.

Por un lado, tenemos aquellas que cuentan con esta información:

  • Finca o parcela
  • Hoja del plano
  • Identificación del inmueble
  • Caracteres de control

Por otro lado, también es posible encontrarse con referencias catastrales con esta información:

  • Provincia
  • Municipio
  • Sector
  • Polígono
  • Parcela
  • Identificación del inmueble
  • Caracteres de control

¿Cómo se analiza una referencia catastral?

A través del número de referencia castral podemos extraer todos los datos de la misma, de la siguiente forma:

Referencia Catastral: 28144A001000940000RB

  • 28: Provincia
  • 144: Municipio
  • A: Sector
  • 001: Polígono
  • 00094: Parcela
  • 0000: identificación construcción
  • RB: Control

De esta forma podremos encontrar la finca que queremos rápidamente.

Función de la referencia catastral

Como hemos indicado, el principal objetivo de la referencia catastral, es facilitar la localización exacta de un inmueble. Normalmente se busca en relación a una operación comercial del mismo, para información en caso de herencias o donaciones, etc.

La referencia catastral también aporta seguridad jurídica en cualquier tipo de contrato relacionado con ese inmueble, ya que ubica de forma oficial y exacta la ubicación en la que se encuentre.

La normativa actual, presente en el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, establece que la referencia catastral será obligatoria, en todos los documentos que tengan que ver con relaciones de naturaleza económica, así como también que sean importantes a nivel tributario.

Por tanto, es importante confirmar su registro y presencia, tanto para los propietarios, como también por parte de cualquier comprador interesado en el inmueble.

En caso de que la referencia catastral no esté registrada, se debe comunicar a la autoridad judicial o administrativa responsable de ello. También es posible notificar a la empresa responsable del suministro de energía eléctrica.

No hacerlo, puede implicar una sanción con importes que oscilan entre los 60 hasta los 6.000 euros.

La única excepción es aquella en la que no es posible aportar la referencia catastral, precisamente porque se está esperando la comunicación por parte del catastro.

Cómo acreditar la referencia catastral de una finca

En el caso de que se solicite la referencia catastral, por ejemplo en una operación de compra-venta del inmueble, hay distintas formas de acreditarla. Estas son las principales:

  • Certificación Catastral electrónica, disponible en la Sede Electrónica del Catastro.
  • Certificado emitido por Gerencias.
  • El último recibo correspondiente al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
  • Certificado emitido por el Ayuntamiento.
  • Escrituras públicas.

Cómo buscar la referencia catastral o la ubicación de un inmueble

En el Portal de la Dirección General del Catastro, es posible realizar todas las operaciones de búsqueda y confirmación, relacionadas con la referencia catastral.

Desde la página de búsqueda online de catastros, podemos incluir la referencia catastral, para obtener todos los datos informativos y de cartografía relacionados.

En su defecto, tenemos la posibilidad de insertar la dirección de la finca, sus coordenadas o el Código Registral Único (CRU), para conseguir su ubicación exacta.